Investir dans une SCPI en Finance Islamique

| Finance IslamiqueProduit
| Marcellin |
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Investir dans l’immobilier avec quelques milliers d’euros en poche, c’est possible ! Les SCPI répondent aux besoins des particuliers souhaitant investir dans la pierre sans se ruiner et surtout, sans se soucier de la gestion des biens immobiliers acquis. Vous voulez en savoir davantage sur les SCPI ? Suivez-nous, on vous dit tout.

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une société civile de placement immobilier (SCPI) permet d’acquérir un bien immobilier destiné à la location, en mutualisant le capital de plusieurs investisseurs particuliers. Également appelée « pierre-papier », la SCPI correspond donc à un placement collectif dans l’immobilier, visant à acheter puis à louer des immeubles (bureaux, commerces, logements…)  En contrepartie de leur investissement, les épargnants acquièrent des parts sociales et perçoivent  régulièrement un loyer proportionnel aux parts détenues.

Quels sont les différents types de SCPI ?

On distingue deux catégories principales de SCPI :

Les SCPI de rendement 

Il s’agit d’un placement collectif rassemblant plusieurs épargnants autour d’un investissement immobilier professionnel : locaux commerciaux, bureaux, hôtels… Ce type de SCPI est particulièrement prisé pour son rendement performant et pour son niveau de sécurité élevé. 

Les SCPI fiscales

Les SCPI fiscales permettent d’investir dans des biens immobiliers locatifs, neufs ou rénovés, destinés au logement. Les épargnants bénéficient d’une réduction d’impôt tout en profitant d’un revenu complémentaire. Les SCPI fiscales se subdivisent en trois sous-catégories : les SCPI Pinel, les SCPI Malraux et les SCPI de déficit foncier, offrant chacune des avantages différents en matière de réduction d’impôt. 

Quels sont les avantages d’investir en SCPI ?

La SCPI offre des avantages non négligeables par rapport à l’investissement immobilier en direct : 

Accessibilité et flexibilité

Investir dans l’immobilier en direct implique la mobilisation de plusieurs centaines de milliers, voire plusieurs millions d’euros. A contrario, la SCPI permet d’entrer sur le marché immobilier en investissant de quelques centaines à quelques milliers d’euros. Il y en a pour toutes les bourses. Chacun est libre d’évaluer ses capacités d’investissement et de déterminer en conséquence, le montant de sa participation financière. En outre, l’investissement peut évoluer au fil du temps, l’épargnant pouvant décider à tout moment d’acquérir des parts supplémentaires.

Réduction des risques 

L’un des principaux avantages de la SCPI consiste en la mutualisation des risques encourus en cas de sinistre ou de non paiement d’un loyer. Si vous étiez l’unique propriétaire du bien immobilier, le non paiement du loyer par votre locataire aurait un impact considérable sur votre trésorerie. Compte tenu de l’étendue du parc immobilier dont dispose une SCPI, les éventuels impayés de loyer ou problèmes inhérents à un bien, auront un impact restreint sur le rendement de la SCPI, et par conséquent sur le loyer que vous percevrez. 

 Prise en charge totale 

Vous n’avez ni le temps, ni les compétences, ni les moyens de gérer un bien immobilier ? Pas d’inquiétude. La SCPI s’occupe de tout ! Elle sélectionne les biens immobiliers à acquérir en tenant compte de leur situation géographique et de leur potentiel locatif. Elle se préoccupe notamment de les entretenir, d’y placer des locataires et de collecter les loyers potentiels. La SCPI prend en charge l’intégralité de la gestion du parc immobilier et vous reverse chaque mois (trimestre ou semestre), une quote part des loyers collectés. 

Rentabilité élevée 

La SCPI offre une rentabilité plus élevée que bon nombre de placements bancaires ou immobiliers. A titre de comparaison, le rendement offert par la SCPI est de l’ordre de 4,5% tandis que celui du livret A s’est établi à 1% au 1er Février 2022.

Quelles sont les limites de l’investissement en SCPI ?

Si les SCPI offrent de nombreux avantages pour les particuliers en quête d’investissement, elles présentent toutefois quelques risques et inconvénients : 

 

  • Le capital investi ne peut être protégé ou garanti ; 

 

  • Les frais d’enregistrement et de gestion sont de l’ordre de 10% à l’entrée ; 

 

  • Le rendement de l’investissement peut être affecté par divers critères : loyers impayés, baisse du marché de l’immobilier, crise financière etc. 

 

  • Les dividendes perçus sont considérés comme des revenus fonciers. Par conséquent, ils seront taxés à votre taux marginal d’imposition, majoré de 17.2% de prélèvements sociaux. 

Investir dans une SCPI Halal avec Lina, la néo-banque éthique

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour diversifier votre patrimoine et bénéficier d’un revenu supplémentaire sans effort ? Découvrez la SCPI Halal distribuée par Lina et devenez co-propriétaire de biens immobiliers en toute simplicité ! Conçue pour répondre à l’ensemble de vos besoins et parfaitement conforme aux règles de la charia, notre solution offre :

 

  • Accessibilité : investissez dans la SCPI à partir de 1 000 € seulement ;

 

  • Rentabilité : la rentabilité actuelle de la SCPI est de 4,73 % ; 

 

  • Flexibilité : achetez ou revendez vos parts au gré de vos envies ; 


  • Tranquillité d’esprit : la SCPI gère l’ensemble du parc immobilier, de l’acquisition des locaux, à la récolte des loyers. Bénéficiez d’une solution clé en main !

L’investissement en SCPI : Ce qu’il faut retenir

  • Comme tout investissement, investir en SCPI comporte aussi des risques ;

 

  • La SCPI est un placement collectif dans l’immobilier, en échange de loyers perçus ;

 

  • C’est une bonne option pour diversifier son patrimoine, sans se soucier de la gestion immobilière ;

 

  • Lina offre des solutions d’investissement en SCPI Halal, pour investir dans le respect de l’éthique.

 

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