Comment cela fonctionne ? Le prêt à intérêt étant interdit en finance islamique, dans le cadre d’un financement immobilier, la banque souhaitant proposer une alternative au crédit classique doit réaliser un acte de commerce, remplaçant l’acte de prêt.
La banque vous fait ensuite signer une promesse d’achat d’un bien qu’elle achète ensuite, puis vous le revend avec une marge. Votre paiement sera échelonné dans le temps et vous permettra de profiter immédiatement de votre bien immobilier.
Voici les étapes que nous allons suivre ensemble :
Premièrement, nous étudions votre situation personnelle et votre capacité financière. Le but est de déterminer votre capacité de remboursement au regard du bien sélectionné et de vérifier que l’investissement est rentable pour vous (que cela soit dans un but résidentiel ou locatif).
Deuxièmement, en vous basant sur l’analyse précédente, vous allez pouvoir chercher un bien immobilier qui répond à vos attentes.
Votre conseiller Lina prend ensuite contact avec le vendeur ou l’agence immobilière. En somme, il lui explique le principe et rassure chaque partie sur la spécificité du montage. En parallèle, vous réalisez vos simulations auprès des banques et préparez tous les documents nécessaires.
Nous vous faisons ensuite signer une promesse d’achat du bien. Nous l’achetons et vous le revendons avec une marge.
Cette vente est échelonnée dans le temps afin de vous permettre un remboursement adapté à votre capacité.
Le financement immobilier mourabaha est accessible à partir de 15 % à 20 % d’apport selon l’établissement.
Économisez jusqu’à 5000 € de frais de courtage avec Lina.
La durée maximum de remboursement est de 20 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas être supérieure à 35 % de vos revenus.
Le financement mourabaha permet à de plus en plus de musulmans d’accéder à la propriété en suivant l’avis d’une grande majorité de savants qui attestent de la conformité de ce type de montage.
Ne plus payer de loyers à perte, réaliser des investissements locatifs en profitant de l’effet de levier, acheter un bien dans votre pays d’origine grâce aux banques locales… autant d’opérations qui n’étaient pas encore réalisables il y a de cela quelques années et qui deviennent enfin accessibles !
Voici en toute transparence les inconvénients de ce financement :
De même que pour un crédit classique, la banque prend des garanties lorsqu’elle accorde un financement Mourabaha. Celles-ci sont principalement le Privilège de Prêteurs de Deniers et/ou la caution solidaire.
Suis je touché par le riba ?
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